Murat Kurum, konut alımını kolaylaştıracak yeni modelin detaylarını paylaştı

TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Konutları Projesi’nin tamamı, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeliyle halka arz edilecek.

Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) kontrolünde süreç gören gayrimenkul sertifikalarından bütçelerine nazaran satın alabilecek.

Alt ya da üst hudut olmadan isteyen herkes, küçük meblağlarla bu sertifikalardan biriktirebilecek.

Her bir sertifikanın kıymeti 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.

HALKA ARZ 4-8 AĞUSTOS

48 ayda tamamlanması planlanan projede toplam 5 bin 325 konut inşa edilecek. Birinci etapta 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında talep toplanacak.

11 Ağustos’tan itibaren ise sertifikalar Borsa’da süreç görmeye başlayacak.

Bu modelde, proje sonunda isteyene konut (Asli Edim), isteyene satılan konutlardan elde edilen gelir sertifika karşılığı (Tali Edim) nakit ödenecek.

PEŞİNAT VE FAİZ YOK

Projeyle her bütçeye uygun ve küçük hisselerle kademeli konut alımının önü açılacak. Bu sistemle yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, borçlanmadan projeye ortak olma avantajı sunulacak.

Projenin gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da süreç görecek. Asli ya da Tali Edimi tercih etmeyen yatırımcılar pay senedi üzere istediği vakit Borsa’da alım-satım yapabilecek.

BAKAN KURUM, MERAK EDİLEN SORULARI VE KARŞILIKLARI PAYLAŞTI

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kamuoyunda ilgi gören Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak edilen soruları ve yanıtlarını toplumsal medya hesabından “Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle konut alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok bahis var. Birinci olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 yanıt burada” notuyla paylaştı.

O sorular ve yanıtları şöyle:

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?

Gayrimenkul projelerine küçük hisselerle ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) kontrolündeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görür, pay senedi üzere alınıp satılabilir.

2. Öteki yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?

Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle mesken sahibi olma (Asli Edim) yahut Borsa İstanbul’da süreç gören bir menkul değer yatırımı yapma fırsatı verir. Birebir vakitte konut satın almadan konut pahası kadar çıkar (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.

3. Gayrimenkul Sertifikalarının garantisi nedir?

Gayrimenkul sertifikaları Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut teminatındadır.

4.Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?

Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız kafidir. Bütçenize nazaran dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Rastgele bir alt yahut üst limit bulunmamaktadır.

5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl mesken sahibi olurum?

Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden konut sahibi olabilirsiniz. Bu sürece ‘Asli Edim’ denir.

6. Konutumu proje bitmeden seçebilir miyim?

Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep mühleti içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden konutunuzu seçebilirsiniz.

Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve diğer birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla konutunuzun tapusunu alabilirsiniz.

7. Ortak konut almak mümkün mü?

Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya hisseli mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek tıpkı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri payları oranında yazılır.

8. Her daire tıpkı fiyatta mı?

Dairelerin bulunduğu kat ve cephe üzere özelliklerine nazaran fiyatları ve münasebetiyle sertifika adetleri daireye nazaran farklılık göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.

9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne vakit toplanacak?

Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut yer alacak, birinci olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 adet konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında talep toplanacak.

10. Gayrimenkul Sertifikalarımla mesken almak istemezsem ne olur?

Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış buyruğu vererek, sertifikalarınızı aktüel borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz.

İkincisi proje sonuna kadar bekleyip ‘Tali Edim’ kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında yarar sağlayabilirsiniz.

11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim vakit satabilir miyim?

Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da süreç görür, pay senedi üzere istediğiniz vakit alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.

12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?

Proje kapsamında şayet satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği kaidelerde satın alınır.

13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?

Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.