Nöbetçi Eczaneler
2025 yılının ilk yarısına dair dijital işlem verileri, konut satış ilanı hacminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla belirgin bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Ancak bu artışın satışlara doğrudan yansımadığı dikkat çekiyor. Arz cephesinde yaşanan yükselişe karşın, alıcı tarafındaki teklif sayısında düşüş gözleniyor. Bu da talep tarafının daha temkinli ve bekle-gör stratejisiyle hareket ettiğini gösteriyor.
Son 18 ayda yüksek enflasyon ve artan finansman maliyetleri, gayrimenkul piyasasındaki dinamikleri önemli ölçüde yeniden şekillendirdi.
Özellikle nakde dönme ihtiyacında olan satıcıların sayısındaki artış, pazarlık süreçlerini hızlandırırken, yüksek kredi faizleri alıcıların karar alma sürelerini uzatıyor ve fiyat hassasiyetini artırıyor.
Dijital değerleme verileri, piyasada satıcıların ilk etapta belirledikleri fiyatlardan geri adım attığını ve pazarlık oranlarının kademeli olarak arttığını ortaya koyuyor.
Bu durum, bir yandan satıcıların nakit ihtiyacının altını çizerken, diğer yandan alıcıların yüksek finansman maliyetlerini dengelemek adına pazarlıkta daha güçlü pozisyon almalarına yol açıyor.
Yılın ikinci yarısında konut arzında artışın devam etmesi beklenirken, talebin yönü büyük ölçüde faiz oranları ve enflasyon beklentilerine bağlı olarak şekillenecek.
Özellikle merkezi bölgelerdeki küçük metrekareli dairelerde amortisman süresinin kısaldığı görülüyor.
Bu da kira getirisi yüksek lokasyonlara olan yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan “gerçek değer beyanı” konusu yeniden gündeme gelirken, uzmanlar beyan edilen değer ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkın yalnızca vergi kaybına değil, aynı zamanda sektörde güven kaybına yol açtığını vurguluyor.
Şu anki piyasada doğru fiyatlanmış gayrimenkuller hala cazip alım fırsatları sunuyor.
Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi, mülk etiketlerinde yükseliş getirme potansiyeli taşıyor.
Tarihsel veriler, faizlerin düşmesinin talebi artırıp gayrimenkul fiyatlarını yukarı çektiğini gösteriyor.
Bu nedenle, faizlerin düşmesiyle beklenen fiyat artışlarından faydalanmak için stratejik alımlar yapmak şu an için önemli.
Elif Dereli Özbek
Gayrimenkul Uzmanı
YORUMLAR