Nöbetçi Eczaneler
Yeni yılda emlak vergilerinde dört yıllık yeni bir dönem başlıyor. Takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerler, yalnızca vergileri değil, tapuda ödenecek harçları ve değer artış kazançlarını da doğrudan etkileyecek.
Son dönemde özellikle birçok ilçede rayiç değerlerde ciddi artışlar göze çarpıyor. Bu artışların vatandaşın bütçesine doğrudan yansıyacağı açık. Çünkü yükselen değerler, emlak vergisiyle birlikte tapuda yapılan bağış, intikal, ipotek ve satış gibi işlemlerde ödenecek bedelleri de artıracak.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta şu: “Sonra satarız” denilerek ertelenen işlemler, yeni rayiç değerlerle birlikte çok daha yüksek maliyetlere yol açabilir. Özellikle hissedarlar arasında ötelenen tapu işlemlerinin en kısa sürede tamamlanması, ileride doğacak ek masrafların önüne geçebilir.
Yeni değerlerle birlikte sadece tapu harçlarının değil, aynı zamanda değer artış kazancı vergilerinin de yükseleceğini öngörmek zor değil. Bu da satış ya da devir yapmak isteyen gayrimenkul sahiplerinin karşılaşacağı maliyetleri katlayacak.
2026 itibarıyla başlayacak bu yeni dönem, gayrimenkul sahipleri için önemli bir dönüm noktası olacak. Vatandaşların, yükselen rayiç değerlerin yol açacağı mali yüklerden kaçınmak için planladıkları işlemleri zamanında yapmaları büyük önem taşıyor.
Ayrıca 1 hafta vadeli repo ihale faiz oranı (yani politika faizi) %40,50’ye çekildi
Bu, 250 baz puanlık (yani %2,5’lik) bir indirim demek.
1. Konut Kredisi Faizleri Düşebilir
•Politika faizi düştüğünde, bankalar da genelde konut kredisi faizlerini aşağı çeker.
•Bu da daha fazla kişinin ev alma iştahını artırır.
2. Konut Talebi Artabilir
•Daha düşük kredi faizi → daha kolay kredi kullanımı → konut talebinde artış.
•Talep artışı özellikle orta ve büyük şehirlerde fiyatları yukarı itebilir.
3. Ticari Gayrimenkul ve Arsaya İlgi
•İş yeri ve arsa yatırımlarında da benzer şekilde hareketlilik olabilir.
•Yatırımcılar, mevduat faizi düşeceği için parayı bankada tutmak istemeyip arsa ve dükkan gibi gayrimenkule yönelir.
4. Yabancı Yatırımcı Etkisi
•Faiz düşüşü dövizi yükseltirse, yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul nispeten ucuz hale gelir.
•Bu durum, yurt dışı yatırımcıların ilgisini artırabilir.
5. Riskler
•Faiz düşüşü enflasyonu artırırsa, inşaat maliyetleri yükselir.
•Bu da yeni konut fiyatlarını artırabilir, piyasada dengesizlik yaratabilir.
Özet:
Faiz indirimi, gayrimenkul sektöründe canlanmaya yol açabilir. Ev, iş yeri ve arsa talepleri artabilir. Ancak enflasyon ve maliyetler tarafı dengelenmezse, bu canlılık fiyatları daha da yukarı taşıyabilir.
Elif Dereli ÖZBEK
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
YORUMLAR